La atención ahora se centra en zonas ideales para familias como North Miami Beach, en inmuebles con precios que comienzan desde los USD 400 mil
Miami es uno de los cinco mercados más atractivos para los inversionistas
Por: Diego Fernando Rodríguez
Miami, octubre de 2022. Aunque tradicionalmente los colombianos han encontrado refugio en el mercado de bienes raíces de Miami, ante la incertidumbre política y económica global, se ha despertado un nuevo interés por invertir en zonas emergentes de gran atractivo, diferentes a las que usualmente apuntaba la inversión extranjera. Esos factores,
ahora incluyen ventajas migratorias para
familias, a través el programa EB-5, en su interés por obtener la residencia
permanente. Es de destacar que según la Miami Association of Realtors (MIAMI) y
la National Association of Realtors (NAR) los nacionales se posicionan en el segundo
puesto en el ranking de compradores internacionales con adquisiciones
superiores a los USD 600 millones en 2021.
Con el
aumento en las tasas de interés en EE. UU., las elecciones presidenciales en
Colombia y la incertidumbre por el conflicto ruso-ucraniano, la mirada
de los colombianos ahora ha girado hacia zonas de rápido crecimiento. Es en
estas áreas de la ciudad donde se pueden encontrar oportunidades que permiten
salvaguardar el patrimonio e intereses de los inversionistas, con inversiones
más seguras, debido a la estabilidad económica y jurídica de ese país.
Edgardo
Defortuna, presidente y director ejecutivo de
Fortune International Group, desarrollador de Nexo Residences, y referente en
el mercado inmobiliario de Miami por 40 años, sostuvo: “sumado a la coyuntura sociopolítica actual,
los beneficios de la estructura impositiva de la Florida, que se traducen en
ahorros significativos para los inversionistas, así como los precios de
propiedades que aún compiten con los de ciudades establecidas como Nueva York y
San Francisco, son otros factores que han impulsado a que cada vez más
colombianos coloquen sus intereses en el Sur de la Florida y Miami”.
¿Por qué se presenta
tanta demanda de inmuebles en Miami?
Además de ser
considerada como una de las ciudades de mayor atracción turística a nivel
global, Miami es uno de los cinco mercados más atractivos para los
inversionistas provenientes de ocho de las diez más grandes regiones del mundo.
La transformación de la ciudad hacia uno de los escenarios de negocios más
importantes ha hecho que todas las miradas se centren en ella. Su calidad de
puerto de entrada a los Estados Unidos, su ubicación geoestratégica, la
seguridad de la ciudad o la implementación de imponentes servicios de transporte
en la región como el Brigthline, han hecho que Miami también sea una de las
ciudades de mayor crecimiento económico de los Estados Unidos.
En los
últimos cinco años, Miami ha generado cerca de 144.000 nuevos empleos,
manteniendo el desempleo por debajo del promedio del país. Sólo durante el
último año Miami-Dade creó más de 30,000 nuevas plazas que causaron que la tasa
de desempleo disminuyera en 60 puntos básicos.
Esta
tendencia ha hecho que cientos de multinacionales, entes gubernamentales,
nuevos emprendimientos y diversas firmas de coworking se interesen por un
mercado que cada día atrae a más inversionistas a nivel mundial.
¿Qué tipo de
inmuebles están entre las principales búsquedas de los colombianos?
Según
Defortuna, “ahora existen en el mercado áreas y productos que se acomodan muy
bien al perfil y al modelo de compra de los colombianos. Las zonas de mayor
interés son esas que están viviendo una transformación y desarrollo innovador,
donde las propiedades se ajustan más a la nueva realidad tras la pandemia y a
las necesidades de los compradores de hoy en día. Desde Nexo Residences
identificamos que se imponen zonas atractivas tanto para viajeros de negocios
como de placer, cercanas a sitios de interés con soluciones integrales que
incluyan universidades, centros comerciales, restaurantes de moda, oficinas y
lugares de entretenimiento", asegura.
La atención
ahora se centra en zonas como North Miami Beach en inmuebles con precios
que comienzan desde los USD 400 mil. Entre las razones que hacen esta área
de gran interés para los inversionistas colombianos están su cercanía y
conectividad con los principales centros financieros y de negocios en Miami, el
potencial de crecimiento de la zona y la existencia de propiedades nuevas que
ofrecen excelentes amenidades y tecnología de punta que, con precios muy
competitivos, se acomodan a las necesidades de los individuos o familias que
buscan establecerse en EE. UU.
Algo que debe
tenerse en cuenta cuando se considera invertir en nuevos proyectos son las
facilidades que estos inmuebles tengan para generar ingresos adicionales además
de la valorización propia. Un ejemplo es la facilidad para rentarlos a través
de las diversas plataformas o aplicaciones de alquiler a corto plazo, o la
flexibilidad en los tiempos de estadía sin restricciones, características que
no se observan comúnmente en los desarrollos tradicionales del sur de la
Florida.
¿Qué otros
beneficios se adquieren al invertir en el Sur de la Florida?
Con cerca de
4,7 millones de colombianos que ya viven en el exterior y más de 5.500
nacionales que adquirieron vivienda en EE. UU. durante el 2021, según informe
de la MIAMI, cada vez son más las familias colombianas que buscan establecerse
en otros países o trasladar su capital para protegerse de la inestabilidad.
Muchos aprovechan herramientas como el modelo migratorio del Programa de
Inmigrantes Inversionistas estadounidense, conocido como “EB-5”, que les
permite obtener su residencia permanente a través de la inversión de capital o
la compra de una vivienda.
A pesar de
que el programa se encontraba detenido por causa de la pandemia, desde el
pasado marzo se anunció su reactivación total. Este fue creado en 1990 con el
fin de estimular la economía a través de la generación de empleos y la
inversión de capital por parte de inversionistas extranjeros, y les permite a
ellos y a su núcleo familiar inmediato acceder a una “Green Card”. En
aproximadamente dos años, el inversionista recibe su “Green Card” temporal con
la cual podrá mudarse y residir en cualquier ciudad de EE.UU. Pasados otros 24
meses, aproximadamente, obtiene la residencia permanente y la devolución de su
inversión. Después de cinco años, los inversionistas y sus grupos familiares
pueden aplicar a la ciudadanía estadounidense.
“Desde Nexo
Residences acompañamos a los inversionistas para obtener los beneficios del
programa EB-5. Este nuevo impulso de inversión de los colombianos debe verse
como una oportunidad para acceder a nuevas zonas en Miami que están viviendo un
desarrollo muy interesante y que acogen en sí propiedades que representan el
futuro de los bienes raíces”, puntualiza Defortuna, el visionario detrás de
Nexo Residences, proyecto inmobiliario desarrollado por Fortune International
Group y Blue Road, prestigiosas constructoras en el Sur de la Florida.
Ajuste de
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